Huiswaardemeter

Woningwaarde Conradstraat 51

2405BB Alphen aan den Rijn

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.396
+3,2%
[ € 474.668 – € 604.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.336[ € 497.169 – € 549.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.949[ € 527.496 – € 583.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.396 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,3%
+€ 16.65612 maanden +3,2%
€ -3.59612 mnd vs. NL -0,7%
Conradstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.396 voor Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.949. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.396.

Verwachte verkoopprijs Conradstraat 51
€ 555.949[ € 527.496 – € 583.023 ]
Verkoper houdt over€ 548.584−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.218+€ 13.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Conradstraat 51
Onder gem. in buurt HazeveldBoven gem.
€ 523.336[ € 497.169 – € 549.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazeveld
€ 575.625[ € 295.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Conradstraat 51 adviseren wij in een bod van € 555.949, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 523.336 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.396+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.949+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.746+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Conradstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 523.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 539.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Conradstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.396
Verwachte verkoopprijs€ 555.949
Verwachte vraagprijs€ 523.336
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 23, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 23
1963 · 124 m²
€ 511.722
Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Straatbeeld van Ambonstraat 46, 2405EN Alphen aan den Rijn
Ambonstraat 46
1959 · 92 m²
€ 385.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.396 ligt Conradstraat 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hazeveld. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Conradstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn waard?
Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.396 (bandbreedte € 474.668 – € 604.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 523.336 (bandbreedte € 497.169 – € 549.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn?
Voor Conradstraat 51 adviseren wij een bod van € 555.949 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Conradstraat 51 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.656) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Conradstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Conradstraat 51 ligt rond € 539.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Conradstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Conradstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).