Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsstraat 11

2405BC Alphen aan den Rijn

Te koop
66 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.792
+3,2%
[ € 356.217 – € 453.367 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.723[ € 393.101 – € 434.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.792 (€ 6.133 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,3%
+€ 12.49912 maanden +3,2%
€ -2.69912 mnd vs. NL -0,7%
Dwarsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.792 voor Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.723. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 404.792.

Verwachte verkoopprijs Dwarsstraat 11
€ 417.723[ € 393.101 – € 434.480 ]
Verkoper houdt over€ 411.878−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.227+€ 10.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.878

Wat is de vraagprijs?

Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.909 per m².

Vraagprijs Dwarsstraat 11
Onder gem. in buurt HazeveldBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.909[ € 5.614 – € 6.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazeveld
€ 575.625[ € 295.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 417.723, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.792+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.723+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.609+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 404.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.792
Verwachte verkoopprijs€ 417.723
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 24, 2405BG Alphen aan den Rijn
Oranjestraat 24
1908 · 73 m²
€ 306.106
Straatbeeld van Stationsstraat 9A, 2405BL Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 9A
1933 · 74 m²
€ 592.019
Straatbeeld van Torenstraat 17, 2405XG Alphen aan den Rijn
Torenstraat 17
1914 · 87 m²
€ 355.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazeveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dwarsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.792 (bandbreedte € 356.217 – € 453.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de vraagprijs van Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Dwarsstraat 11 adviseren wij een bod van € 417.723 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsstraat 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.499) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsstraat 11 ligt rond € 404.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dwarsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).