Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjestraat 11

2405BD Alphen aan den Rijn

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.110
+3,2%
[ € 336.257 – € 427.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.006[ € 351.506 – € 388.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.610[ € 374.354 – € 413.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.110 (€ 3.674 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,3%
+€ 11.79912 maanden +3,2%
€ -2.54712 mnd vs. NL -0,7%
Oranjestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.110 voor Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.610. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.110.

Verwachte verkoopprijs Oranjestraat 11
€ 394.610[ € 374.354 – € 413.759 ]
Verkoper houdt over€ 389.019−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.652+€ 10.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjestraat 11
Onder gem. in buurt HazeveldBoven gem.
€ 370.006[ € 351.506 – € 388.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazeveld
€ 575.625[ € 295.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjestraat 11 adviseren wij in een bod van € 394.610, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.006 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.110+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.610+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.341+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 370.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 382.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.110
Verwachte verkoopprijs€ 394.610
Verwachte vraagprijs€ 370.006
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Straatbeeld van IJsselstraat 23, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 23
1963 · 124 m²
€ 511.722
Straatbeeld van Pannewerk 14, 2405HJ Alphen aan den Rijn
Pannewerk 14
1974 · 77 m²
€ 300.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.110 is Oranjestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Hazeveld. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.110 (bandbreedte € 336.257 – € 427.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 370.006 (bandbreedte € 351.506 – € 388.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Oranjestraat 11 adviseren wij een bod van € 394.610 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjestraat 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Oranjestraat 11 ligt rond € 382.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Oranjestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).