Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havenstraat 18, 2405BV Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Havenstraat 18

2405BV Alphen aan den Rijn

Te koop
109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.185
+3,2%
[ € 636.403 – € 809.967 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.248[ € 698.250 – € 771.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.185 (€ 6.635 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,3%
+€ 22.33112 maanden +3,2%
€ -4.82112 mnd vs. NL -0,7%
Havenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.185 voor Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.248. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 723.185.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 18
€ 744.248[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verkoper houdt over€ 734.811−€ 9.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.283+€ 17.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.811

Wat is de vraagprijs?

Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.422 per m².

Vraagprijs Havenstraat 18
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.422[ € 6.101 – € 6.743 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 744.248, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.185+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.248+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.460+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.681 per maand bij een woningwaarde van € 723.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.185
Verwachte verkoopprijs€ 744.248
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtParadijslaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paradijslaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (68%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paradijslaan

Paradijslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 15, 2404NB Alphen aan den Rijn
Prins Bernhardlaan 15
1941 · 111 m²
€ 535.759
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Straatbeeld van Stationsstraat 9A, 2405BL Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 9A
1933 · 74 m²
€ 592.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.185 duidelijk in het hogere segment van Paradijslaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn waard?
Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.185 (bandbreedte € 636.403 – € 809.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paradijslaan.
Wat is de vraagprijs van Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
Voor Havenstraat 18 adviseren wij een bod van € 744.248 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 18 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.331) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paradijslaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 18 ligt rond € 723.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paradijslaan heeft 13% van de woningen zonnepanelen.