Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 2

2405CH Alphen aan den Rijn

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1640Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.274
+3,2%
[ € 361.921 – € 460.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.551[ € 378.623 – € 418.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.446[ € 401.719 – € 444.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.274 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,3%
+€ 12.69912 maanden +3,2%
€ -2.74212 mnd vs. NL -0,7%
Julianastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.274 voor Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.446. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.274.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 2
€ 423.446[ € 401.719 – € 444.006 ]
Verkoper houdt over€ 417.538−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.065+€ 10.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 2
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 398.551[ € 378.623 – € 418.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 2 adviseren wij in een bod van € 423.446, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.551 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.274+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.446+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.618+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 398.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 411.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1640
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.274
Verwachte verkoopprijs€ 423.446
Verwachte vraagprijs€ 398.551
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtParadijslaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paradijslaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (68%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paradijslaan

Paradijslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gasfabriek 36, 2405WC Alphen aan den Rijn
De Gasfabriek 36
2020 · 149 m²
€ 664.191
Straatbeeld van Havenstraat 18, 2405BV Alphen aan den Rijn
Havenstraat 18
1940 · 109 m²
€ 723.185
Straatbeeld van Hoflaan 101, 2405BS Alphen aan den Rijn
Hoflaan 101
1978 · 23 m²
€ 91.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.274 ligt Julianastraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paradijslaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.274 (bandbreedte € 361.921 – € 460.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paradijslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 398.551 (bandbreedte € 378.623 – € 418.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Julianastraat 2 adviseren wij een bod van € 423.446 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.699) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paradijslaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 2 ligt rond € 411.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paradijslaan heeft 13% van de woningen zonnepanelen.