Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Visserpark 11A

2405CP Alphen aan den Rijn

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.174
+3,2%
[ € 820.313 – € 1.044.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.893[ € 865.348 – € 956.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.952[ € 906.019 – € 1.001.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 932.174 (€ 5.582 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +0,3%
+€ 28.78412 maanden +3,2%
€ -6.21412 mnd vs. NL -0,7%
Burgemeester Visserpark 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.174 voor Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.952. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 932.174.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Visserpark 11A
€ 953.952[ € 906.019 – € 1.001.391 ]
Verkoper houdt over€ 942.209−€ 11.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.181+€ 21.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.454 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Visserpark 11A
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 910.893[ € 865.348 – € 956.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.454[ € 5.182 – € 5.727 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Visserpark 11A adviseren wij in een bod van € 953.952, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 910.893 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.174+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.952+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.650+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Visserpark 11A zal in bij een vraagprijs van € 910.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.735 per maand bij een woningwaarde van € 932.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.558
OZB€ 81
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.640.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Visserpark 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.174
Verwachte verkoopprijs€ 953.952
Verwachte vraagprijs€ 910.893
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambonstraat 46, 2405EN Alphen aan den Rijn
Ambonstraat 46
1959 · 92 m²
€ 385.623
Straatbeeld van IJsselstraat 23, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 23
1963 · 124 m²
€ 511.722
Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Visserpark 11A valt met een geschatte woningwaarde van € 932.174 duidelijk in het hogere segment van Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Visserpark 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn.

Wat is Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn waard?
Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.174 (bandbreedte € 820.313 – € 1.044.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 910.893 (bandbreedte € 865.348 – € 956.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn?
Voor Burgemeester Visserpark 11A adviseren wij een bod van € 953.952 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.558 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Visserpark 11A in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 28.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Visserpark 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Visserpark 11A ligt rond € 932.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Visserpark 11A?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Visserpark 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.