Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 9

2405DZ Alphen aan den Rijn

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.407
+3,2%
[ € 362.918 – € 461.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.235[ € 380.223 – € 420.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.949[ € 403.417 – € 445.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.407 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,3%
+€ 12.73412 maanden +3,2%
€ -2.75012 mnd vs. NL -0,7%
Nassaustraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.407 voor Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.949. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.407.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 9
€ 424.949[ € 403.417 – € 445.882 ]
Verkoper houdt over€ 419.025−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.598+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.574 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 9
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 400.235[ € 380.223 – € 420.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.574[ € 3.395 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 9 adviseren wij in een bod van € 424.949, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.235 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.407+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.949+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.196+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 412.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.407
Verwachte verkoopprijs€ 424.949
Verwachte vraagprijs€ 400.235
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 681.143
Straatbeeld van Samsomlaan 1, 2405DV Alphen aan den Rijn
Samsomlaan 1
1994 · 187 m²
€ 812.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.407 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeester Visserpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.407 (bandbreedte € 362.918 – € 461.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 400.235 (bandbreedte € 380.223 – € 420.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Nassaustraat 9 adviseren wij een bod van € 424.949 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.734) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 9 ligt rond € 412.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.