Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 44

2405ET Alphen aan den Rijn

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.624
+3,2%
[ € 277.749 – € 353.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.656[ € 290.373 – € 320.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.917[ € 309.247 – € 341.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.624 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,3%
+€ 9.74612 maanden +3,2%
€ -2.10412 mnd vs. NL -0,7%
Frederik Hendrikstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.624 voor Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.917. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.624.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 44
€ 325.917[ € 309.247 – € 341.800 ]
Verkoper houdt over€ 321.082−€ 4.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.585+€ 8.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.495 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 44
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 305.656[ € 290.373 – € 320.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.495[ € 4.270 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 44 adviseren wij in een bod van € 325.917, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.656 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.624+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.917+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.213+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 305.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 315.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.624
Verwachte verkoopprijs€ 325.917
Verwachte vraagprijs€ 305.656
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambonstraat 46, 2405EN Alphen aan den Rijn
Ambonstraat 46
1959 · 92 m²
€ 385.623
Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.624 is Frederik Hendrikstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn waard?
Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.624 (bandbreedte € 277.749 – € 353.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 305.656 (bandbreedte € 290.373 – € 320.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn?
Voor Frederik Hendrikstraat 44 adviseren wij een bod van € 325.917 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 44 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 44 ligt rond € 315.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.