Huiswaardemeter

Woningwaarde Pannewerk 4

2405HJ Alphen aan den Rijn

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.128
+3,2%
[ € 225.393 – € 286.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.892[ € 235.497 – € 260.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.638[ € 251.040 – € 277.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.128 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,3%
+€ 7.90912 maanden +3,2%
€ -1.70712 mnd vs. NL -0,7%
Pannewerk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.128 voor Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.638. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.128.

Verwachte verkoopprijs Pannewerk 4
€ 264.638[ € 251.040 – € 277.466 ]
Verkoper houdt over€ 260.477−€ 4.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.081+€ 7.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Pannewerk 4
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 247.892[ € 235.497 – € 260.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.991 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pannewerk 4 adviseren wij in een bod van € 264.638, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.892 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.128+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.638+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.870+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pannewerk 4 zal in bij een vraagprijs van € 247.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 256.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pannewerk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.128
Verwachte verkoopprijs€ 264.638
Verwachte vraagprijs€ 247.892
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pannewerk 14, 2405HJ Alphen aan den Rijn
Pannewerk 14
1974 · 77 m²
€ 300.346
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 275, 2405AT Alphen aan den Rijn
Prins Hendrikstraat 275
1978 · 57 m²
€ 232.782
Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.128 is Pannewerk 4 een van de meer betaalbare woningen in Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pannewerk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.128 (bandbreedte € 225.393 – € 286.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 247.892 (bandbreedte € 235.497 – € 260.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Pannewerk 4 adviseren wij een bod van € 264.638 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pannewerk 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 7.909) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pannewerk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Pannewerk 4 ligt rond € 256.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pannewerk 4?
Huishoudens in de buurt van Pannewerk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.