Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte de Withstraat 74

2405VD Alphen aan den Rijn

Te koop
93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.771
+3,2%
[ € 274.358 – € 349.184 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.877[ € 304.095 – € 336.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.771 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 814Sinds september +0,3%
+€ 9.62712 maanden +3,2%
€ -2.07812 mnd vs. NL -0,7%
Witte de Withstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.771 voor Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.877. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.771.

Verwachte verkoopprijs Witte de Withstraat 74
€ 321.877[ € 304.095 – € 336.105 ]
Verkoper houdt over€ 317.086−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.465+€ 8.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.086

Wat is de vraagprijs?

Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Vraagprijs Witte de Withstraat 74
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte de Withstraat 74 adviseren wij in een bod van € 321.877, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.771+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.877+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.971+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte de Withstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 311.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte de Withstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.771
Verwachte verkoopprijs€ 321.877
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Straatbeeld van Pannewerk 14, 2405HJ Alphen aan den Rijn
Pannewerk 14
1974 · 77 m²
€ 300.346
Straatbeeld van Ambonstraat 46, 2405EN Alphen aan den Rijn
Ambonstraat 46
1959 · 92 m²
€ 385.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.771 is Witte de Withstraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Witte de Withstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn waard?
Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.771 (bandbreedte € 274.358 – € 349.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de vraagprijs van Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn?
Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn?
Voor Witte de Withstraat 74 adviseren wij een bod van € 321.877 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte de Withstraat 74 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte de Withstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Witte de Withstraat 74 ligt rond € 311.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte de Withstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Witte de Withstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.