Huiswaardemeter

Woningwaarde Drossaardstraat 2

2405WZ Alphen aan den Rijn

353 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.974.397
+3,2%
[ € 1.737.469 – € 2.211.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.929.818[ € 1.833.327 – € 2.026.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.020.006[ € 1.917.660 – € 2.119.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.974.397 (€ 5.593 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.154Sinds september +0,3%
+€ 60.96612 maanden +3,2%
€ -13.16312 mnd vs. NL -0,7%
Drossaardstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.974.397 voor Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.020.006. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.974.397.

Verwachte verkoopprijs Drossaardstraat 2
€ 2.020.006[ € 1.917.660 – € 2.119.519 ]
Verkoper houdt over€ 1.996.536−€ 23.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.062.556+€ 42.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.020.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.996.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.929.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.467 per m².

Verwachte vraagprijs Drossaardstraat 2
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 1.929.818[ € 1.833.327 – € 2.026.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.467[ € 5.194 – € 5.740 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drossaardstraat 2 adviseren wij in een bod van € 2.020.006, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.929.818 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.974.397+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.020.006+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.121.006+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drossaardstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.929.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 9.966 per maand bij een woningwaarde van € 1.974.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.655
OZB€ 171
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 9.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.475.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drossaardstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte353 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.974.397
Verwachte verkoopprijs€ 2.020.006
Verwachte vraagprijs€ 1.929.818
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Samsomlaan 1, 2405DV Alphen aan den Rijn
Samsomlaan 1
1994 · 187 m²
€ 812.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drossaardstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.974.397 duidelijk in het hogere segment van Gouwsluis. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Drossaardstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.974.397 (bandbreedte € 1.737.469 – € 2.211.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 1.929.818 (bandbreedte € 1.833.327 – € 2.026.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Drossaardstraat 2 adviseren wij een bod van € 2.020.006 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 9.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.974.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.655 uit hypotheeklasten, circa € 227 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drossaardstraat 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 60.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drossaardstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Drossaardstraat 2 ligt rond € 1.974.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drossaardstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Drossaardstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.