Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Dijkstraat 10

2405XE Alphen aan den Rijn

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.232
+3,2%
[ € 383.004 – € 487.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.053[ € 400.950 – € 443.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.822[ € 425.809 – € 470.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.232 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,3%
+€ 13.43912 maanden +3,2%
€ -2.90212 mnd vs. NL -0,7%
Van Dijkstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.232 voor Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.822. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.232.

Verwachte verkoopprijs Van Dijkstraat 10
€ 448.822[ € 425.809 – € 470.632 ]
Verkoper houdt over€ 442.635−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.948+€ 11.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Van Dijkstraat 10
Onder gem. in buurt HazeveldBoven gem.
€ 422.053[ € 400.950 – € 443.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazeveld
€ 575.625[ € 295.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Dijkstraat 10 adviseren wij in een bod van € 448.822, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.053 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.232+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.822+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.263+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Dijkstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 422.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 435.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Dijkstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.232
Verwachte verkoopprijs€ 448.822
Verwachte vraagprijs€ 422.053
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 17, 2405XG Alphen aan den Rijn
Torenstraat 17
1914 · 87 m²
€ 355.377
Straatbeeld van Stationsstraat 9A, 2405BL Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 9A
1933 · 74 m²
€ 592.019
Straatbeeld van Emmalaan 49, 2405GA Alphen aan den Rijn
Emmalaan 49
1924 · 100 m²
€ 436.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Dijkstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazeveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Dijkstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn waard?
Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.232 (bandbreedte € 383.004 – € 487.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 422.053 (bandbreedte € 400.950 – € 443.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
Voor Van Dijkstraat 10 adviseren wij een bod van € 448.822 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Dijkstraat 10 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.439) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Dijkstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Van Dijkstraat 10 ligt rond € 435.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Dijkstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Van Dijkstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).