Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Dijkstraat 23

2405XE Alphen aan den Rijn

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.178
+3,2%
[ € 488.557 – € 621.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.825[ € 511.884 – € 565.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.028[ € 543.109 – € 600.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.178 (€ 5.338 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds september +0,3%
+€ 17.14312 maanden +3,2%
€ -3.70112 mnd vs. NL -0,7%
Van Dijkstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.178 voor Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.028. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.178.

Verwachte verkoopprijs Van Dijkstraat 23
€ 572.028[ € 543.109 – € 600.278 ]
Verkoper houdt over€ 564.486−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.619+€ 13.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.181 per m².

Verwachte vraagprijs Van Dijkstraat 23
Onder gem. in buurt HazeveldBoven gem.
€ 538.825[ € 511.884 – € 565.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.181[ € 4.922 – € 5.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazeveld
€ 575.625[ € 295.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Dijkstraat 23 adviseren wij in een bod van € 572.028, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.825 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.178+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.028+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.629+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Dijkstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 538.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 555.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Dijkstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.178
Verwachte verkoopprijs€ 572.028
Verwachte vraagprijs€ 538.825
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 9A, 2405BL Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 9A
1933 · 74 m²
€ 592.019
Straatbeeld van Torenstraat 17, 2405XG Alphen aan den Rijn
Torenstraat 17
1914 · 87 m²
€ 355.377
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.178 ligt Van Dijkstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hazeveld. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Dijkstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn waard?
Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.178 (bandbreedte € 488.557 – € 621.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 538.825 (bandbreedte € 511.884 – € 565.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
Voor Van Dijkstraat 23 adviseren wij een bod van € 572.028 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Dijkstraat 23 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Dijkstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Van Dijkstraat 23 ligt rond € 555.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Dijkstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Van Dijkstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).