Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 3

2405XG Alphen aan den Rijn

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.025
+2,5%
[ € 363.462 – € 462.588 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.026[ € 402.800 – € 445.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 413.025 (€ 4.803 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds juli +0,3%
+€ 10.13112 maanden +2,5%
€ -4.09912 mnd vs. NL -1,0%
Torenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.025 voor Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.026. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.025.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 3
€ 426.026[ € 402.800 – € 445.200 ]
Verkoper houdt over€ 420.090−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.697+€ 10.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.090

Wat is de vraagprijs?

Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.651 per m².

Vraagprijs Torenstraat 3
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.651[ € 4.419 – € 4.884 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 617.222[ € 350.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 426.026, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.025+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.026+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.327+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 413.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.025
Verwachte verkoopprijs€ 426.026
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 17, 2405XG Alphen aan den Rijn
Torenstraat 17
1914 · 87 m²
€ 355.377
Straatbeeld van Stationsstraat 9A, 2405BL Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 9A
1933 · 74 m²
€ 592.019
Straatbeeld van Stationsstraat 18, 2405BN Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 18
1903 · 159 m²
€ 700.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazeveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn waard?
Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.025 (bandbreedte € 363.462 – € 462.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de vraagprijs van Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Torenstraat 3 adviseren wij een bod van € 426.026 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 10.131) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 3 ligt rond € 413.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).