Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 4

2405XH Alphen aan den Rijn

89 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.844
+3,2%
[ € 347.463 – € 442.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.402[ € 363.282 – € 401.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.691[ € 386.895 – € 427.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.844 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,3%
+€ 12.19212 maanden +3,2%
€ -2.63212 mnd vs. NL -0,7%
Torenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.844 voor Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.691. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.844.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 4
€ 407.691[ € 386.895 – € 427.621 ]
Verkoper houdt over€ 401.956−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.995+€ 10.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 4
Onder gem. in buurt HazeveldBoven gem.
€ 382.402[ € 363.282 – € 401.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazeveld
€ 615.714[ € 390.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 407.691, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.402 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.844+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.691+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.076+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 382.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 394.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.844
Verwachte verkoopprijs€ 407.691
Verwachte vraagprijs€ 382.402
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 17, 2405XG Alphen aan den Rijn
Torenstraat 17
1914 · 87 m²
€ 355.377
Straatbeeld van Oranjestraat 46, 2405BH Alphen aan den Rijn
Oranjestraat 46
1906 · 88 m²
€ 284.946
Straatbeeld van Oranjestraat 24, 2405BG Alphen aan den Rijn
Oranjestraat 24
1908 · 73 m²
€ 306.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.844 is Torenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hazeveld. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.844 (bandbreedte € 347.463 – € 442.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 382.402 (bandbreedte € 363.282 – € 401.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Torenstraat 4 adviseren wij een bod van € 407.691 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.192) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 4 ligt rond € 394.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).