Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsenlaan 11

2405XN Alphen aan den Rijn

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.056
+3,2%
[ € 382.849 – € 487.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.954[ € 400.856 – € 443.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.564[ € 425.709 – € 470.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.056 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,3%
+€ 13.43412 maanden +3,2%
€ -2.90012 mnd vs. NL -0,7%
Prinsenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.056 voor Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.564. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.056.

Verwachte verkoopprijs Prinsenlaan 11
€ 448.564[ € 425.709 – € 470.521 ]
Verkoper houdt over€ 442.380−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.685+€ 11.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsenlaan 11
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 421.954[ € 400.856 – € 443.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 448.564, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.954 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.056+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.564+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.992+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 421.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 435.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.056
Verwachte verkoopprijs€ 448.564
Verwachte vraagprijs€ 421.954
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 17, 2405XG Alphen aan den Rijn
Torenstraat 17
1914 · 87 m²
€ 355.377
Straatbeeld van Oranjestraat 24, 2405BG Alphen aan den Rijn
Oranjestraat 24
1908 · 73 m²
€ 306.106
Straatbeeld van Oranjestraat 46, 2405BH Alphen aan den Rijn
Oranjestraat 46
1906 · 88 m²
€ 284.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.056 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouwsluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Prinsenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.056 (bandbreedte € 382.849 – € 487.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 421.954 (bandbreedte € 400.856 – € 443.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Prinsenlaan 11 adviseren wij een bod van € 448.564 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsenlaan 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Prinsenlaan 11 ligt rond € 435.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Prinsenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.