Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwsluisseweg 35

2405XR Alphen aan den Rijn

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.285
+3,2%
[ € 342.571 – € 435.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.776[ € 357.937 – € 395.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.209[ € 381.561 – € 421.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.285 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,3%
+€ 12.02012 maanden +3,2%
€ -2.59612 mnd vs. NL -0,7%
Gouwsluisseweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.285 voor Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.209. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.285.

Verwachte verkoopprijs Gouwsluisseweg 35
€ 402.209[ € 381.561 – € 421.726 ]
Verkoper houdt over€ 396.535−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.403+€ 10.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwsluisseweg 35
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 376.776[ € 357.937 – € 395.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwsluisseweg 35 adviseren wij in een bod van € 402.209, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.776 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.285+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.209+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.319+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwsluisseweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 376.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 389.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwsluisseweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.285
Verwachte verkoopprijs€ 402.209
Verwachte vraagprijs€ 376.776
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 24, 2405BG Alphen aan den Rijn
Oranjestraat 24
1908 · 73 m²
€ 306.106
Straatbeeld van Oranjestraat 46, 2405BH Alphen aan den Rijn
Oranjestraat 46
1906 · 88 m²
€ 284.946
Straatbeeld van Torenstraat 17, 2405XG Alphen aan den Rijn
Torenstraat 17
1914 · 87 m²
€ 355.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.285 is Gouwsluisseweg 35 een van de meer betaalbare woningen in Gouwsluis. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouwsluisseweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn waard?
Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.285 (bandbreedte € 342.571 – € 435.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 376.776 (bandbreedte € 357.937 – € 395.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gouwsluisseweg 35 adviseren wij een bod van € 402.209 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwsluisseweg 35 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.020) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwsluisseweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Gouwsluisseweg 35 ligt rond € 389.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwsluisseweg 35?
Huishoudens in de buurt van Gouwsluisseweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.