Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwsluisseweg 16

2405XS Alphen aan den Rijn

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.674
+3,2%
[ € 421.233 – € 536.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.513[ € 443.187 – € 489.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.164[ € 468.892 – € 518.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.674 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,3%
+€ 14.78112 maanden +3,2%
€ -3.19112 mnd vs. NL -0,7%
Gouwsluisseweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.674 voor Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.164. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 478.674.

Verwachte verkoopprijs Gouwsluisseweg 16
€ 492.164[ € 468.892 – € 518.250 ]
Verkoper houdt over€ 485.500−€ 6.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.157+€ 11.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.963 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwsluisseweg 16
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 466.513[ € 443.187 – € 489.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.963[ € 4.715 – € 5.211 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwsluisseweg 16 adviseren wij in een bod van € 492.164, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 466.513 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.674+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.164+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.772+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwsluisseweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 466.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 478.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwsluisseweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.674
Verwachte verkoopprijs€ 492.164
Verwachte vraagprijs€ 466.513
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Straatbeeld van Brittenruststraat 33, 2405GH Alphen aan den Rijn
Brittenruststraat 33
2023 · 119 m²
€ 497.954
Straatbeeld van De Gasfabriek 36, 2405WC Alphen aan den Rijn
De Gasfabriek 36
2020 · 149 m²
€ 664.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouwsluisseweg 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouwsluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gouwsluisseweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn waard?
Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.674 (bandbreedte € 421.233 – € 536.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 466.513 (bandbreedte € 443.187 – € 489.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gouwsluisseweg 16 adviseren wij een bod van € 492.164 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwsluisseweg 16 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.781) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwsluisseweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Gouwsluisseweg 16 ligt rond € 478.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwsluisseweg 16?
Huishoudens in de buurt van Gouwsluisseweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.