Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwsluisseweg 30

2405XS Alphen aan den Rijn

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.919
+3,2%
[ € 489.209 – € 622.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.518[ € 512.542 – € 566.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.819[ € 543.807 – € 601.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.919 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,3%
+€ 17.16612 maanden +3,2%
€ -3.70612 mnd vs. NL -0,7%
Gouwsluisseweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.919 voor Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.819. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.919.

Verwachte verkoopprijs Gouwsluisseweg 30
€ 572.819[ € 543.807 – € 601.050 ]
Verkoper houdt over€ 565.268−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.425+€ 13.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwsluisseweg 30
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 539.518[ € 512.542 – € 566.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.832 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwsluisseweg 30 adviseren wij in een bod van € 572.819, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.518 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.919+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.819+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.460+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwsluisseweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 539.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 555.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwsluisseweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.919
Verwachte verkoopprijs€ 572.819
Verwachte vraagprijs€ 539.518
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 18, 2405BN Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 18
1903 · 159 m²
€ 700.181
Straatbeeld van Stevinstraat 16, 2405CP Alphen aan den Rijn
Stevinstraat 16
1924 · 153 m²
€ 577.930
Straatbeeld van Emmalaan 49, 2405GA Alphen aan den Rijn
Emmalaan 49
1924 · 100 m²
€ 436.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.919 zit Gouwsluisseweg 30 in het middensegment van Gouwsluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gouwsluisseweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn waard?
Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.919 (bandbreedte € 489.209 – € 622.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 539.518 (bandbreedte € 512.542 – € 566.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gouwsluisseweg 30 adviseren wij een bod van € 572.819 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwsluisseweg 30 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.166) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwsluisseweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Gouwsluisseweg 30 ligt rond € 555.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwsluisseweg 30?
Huishoudens in de buurt van Gouwsluisseweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.