Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 1

2406AL Alphen aan den Rijn

Te koop
114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.358
+2,3%
[ € 308.315 – € 392.401 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.562[ € 343.995 – € 380.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 350.358 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds mei +0,3%
+€ 7.80712 maanden +2,3%
€ -6.71912 mnd vs. NL -2,0%
Tuinstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.358 voor Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.562. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 350.358.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 1
€ 360.562[ € 343.995 – € 380.205 ]
Verkoper houdt over€ 355.346−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.923+€ 9.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.346

Wat is de vraagprijs?

Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Vraagprijs Tuinstraat 1
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 536.750[ € 340.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 1 adviseren wij in een bod van € 360.562, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.358+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.562+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.590+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 350.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.358
Verwachte verkoopprijs€ 360.562
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (45%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 240A, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 240A
1904 · 111 m²
€ 312.600
Straatbeeld van Verlengde Aarkade 14, 2406LB Alphen aan den Rijn
Verlengde Aarkade 14
1901 · 139 m²
€ 848.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.358 is Tuinstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Beerendrecht. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn waard?
Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.358 (bandbreedte € 308.315 – € 392.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de vraagprijs van Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
Voor Tuinstraat 1 adviseren wij een bod van € 360.562 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.807) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 1 ligt rond € 350.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.