Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 18

2406AL Alphen aan den Rijn

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.770
+3,2%
[ € 342.118 – € 435.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.196[ € 357.386 – € 395.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.765[ € 381.331 – € 421.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.770 (€ 4.521 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,3%
+€ 12.00512 maanden +3,2%
€ -2.59112 mnd vs. NL -0,7%
Tuinstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.770 voor Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.765. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.770.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 18
€ 401.765[ € 381.331 – € 421.471 ]
Verkoper houdt over€ 396.096−€ 5.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.950+€ 10.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 18
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 376.196[ € 357.386 – € 395.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.156 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 482.333[ € 340.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 18 adviseren wij in een bod van € 401.765, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.196 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.770+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.765+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.853+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 376.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 388.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.770
Verwachte verkoopprijs€ 401.765
Verwachte vraagprijs€ 376.196
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (43%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 4, 2406AL Alphen aan den Rijn
Tuinstraat 4
1907 · 91 m²
€ 350.389
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 29, 2406VA Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 29
1908 · 92 m²
€ 387.246
Straatbeeld van Nieuwstraat 12, 2406TP Alphen aan den Rijn
Nieuwstraat 12
1910 · 101 m²
€ 439.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.770 is Tuinstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Beerendrecht. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn waard?
Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.770 (bandbreedte € 342.118 – € 435.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 376.196 (bandbreedte € 357.386 – € 395.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
Voor Tuinstraat 18 adviseren wij een bod van € 401.765 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 18 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 18 ligt rond € 388.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.