Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 5

2406AL Alphen aan den Rijn

Te koop
74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.912
+2,3%
[ € 327.283 – € 416.541 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.619[ € 364.230 – € 402.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 371.912 (€ 5.026 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds mei +0,3%
+€ 8.28712 maanden +2,3%
€ -7.13312 mnd vs. NL -2,0%
Tuinstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.912 voor Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.619. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 371.912.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 5
€ 383.619[ € 364.230 – € 402.570 ]
Verkoper houdt over€ 378.149−€ 5.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.441+€ 9.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.149

Wat is de vraagprijs?

Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Vraagprijs Tuinstraat 5
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.622 – € 5.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 536.750[ € 340.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 5 adviseren wij in een bod van € 383.619, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.912+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.619+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.800+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 371.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.912
Verwachte verkoopprijs€ 383.619
Vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (45%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 240A, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 240A
1904 · 111 m²
€ 312.600
Straatbeeld van Verlengde Aarkade 14, 2406LB Alphen aan den Rijn
Verlengde Aarkade 14
1901 · 139 m²
€ 848.976
Straatbeeld van Hooftstraat 202B, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 202B
1932 · 55 m²
€ 189.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.912 is Tuinstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Beerendrecht. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn waard?
Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.912 (bandbreedte € 327.283 – € 416.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de vraagprijs van Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
Voor Tuinstraat 5 adviseren wij een bod van € 383.619 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 5 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 5 ligt rond € 371.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.