Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Boetzelaerstraat 117

2406BE Alphen aan den Rijn

Te koop
92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.789
+2,3%
[ € 501.414 – € 638.164 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.921[ € 554.895 – € 613.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 569.789 (€ 6.193 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds mei +0,3%
+€ 12.69712 maanden +2,3%
€ -10.92712 mnd vs. NL -2,0%
Van Boetzelaerstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.789 voor Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.921. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.789.

Verwachte verkoopprijs Van Boetzelaerstraat 117
€ 586.921[ € 554.895 – € 613.305 ]
Verkoper houdt over€ 579.215−€ 7.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.809+€ 13.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.215

Wat is de vraagprijs?

Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.978 per m².

Vraagprijs Van Boetzelaerstraat 117
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.978[ € 5.679 – € 6.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 483.154[ € 199.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Boetzelaerstraat 117 adviseren wij in een bod van € 586.921, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.789+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.921+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.267+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Boetzelaerstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.862 per maand bij een woningwaarde van € 569.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Boetzelaerstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.789
Verwachte verkoopprijs€ 586.921
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnixstraat 129, 2406VS Alphen aan den Rijn
Marnixstraat 129
1962 · 71 m²
€ 317.852
Straatbeeld van Hofzichtstraat 64, 2406XW Alphen aan den Rijn
Hofzichtstraat 64
1958 · 156 m²
€ 624.528
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 458.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.789 ligt Van Boetzelaerstraat 117 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Boetzelaerstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn waard?
Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.789 (bandbreedte € 501.414 – € 638.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de vraagprijs van Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn?
Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn?
Voor Van Boetzelaerstraat 117 adviseren wij een bod van € 586.921 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Boetzelaerstraat 117 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 12.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Boetzelaerstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Van Boetzelaerstraat 117 ligt rond € 569.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Boetzelaerstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Van Boetzelaerstraat 117 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.