Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 3

2406CR Alphen aan den Rijn

260 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.045
+3,2%
[ € 705.800 – € 898.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.630[ € 744.449 – € 822.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.893[ € 779.438 – € 861.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.045 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,3%
+€ 24.76612 maanden +3,2%
€ -5.34712 mnd vs. NL -0,7%
Merelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.045 voor Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.893. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 802.045.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 3
€ 820.893[ € 779.438 – € 861.484 ]
Verkoper houdt over€ 810.613−€ 10.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.461+€ 18.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 3
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 783.630[ € 744.449 – € 822.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 820.893, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 783.630 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.045+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.893+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.938+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 783.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.110 per maand bij een woningwaarde van € 802.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.922
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.045
Verwachte verkoopprijs€ 820.893
Verwachte vraagprijs€ 783.630
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofzichtstraat 64, 2406XW Alphen aan den Rijn
Hofzichtstraat 64
1958 · 156 m²
€ 630.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.045 duidelijk in het hogere segment van Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn waard?
Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.045 (bandbreedte € 705.800 – € 898.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 783.630 (bandbreedte € 744.449 – € 822.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Merelstraat 3 adviseren wij een bod van € 820.893 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.922 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.766) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 3 ligt rond € 802.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).