Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofzichtstraat 64, 2406XW Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Hofzichtstraat 64

2406XW Alphen aan den Rijn

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.528
+2,3%
[ € 549.585 – € 699.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.591[ € 578.161 – € 639.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.883[ € 608.225 – € 672.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 624.528 (€ 4.003 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds mei +0,3%
+€ 13.91712 maanden +2,3%
€ -11.97712 mnd vs. NL -2,0%
Hofzichtstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.528 voor Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.883. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 624.528.

Verwachte verkoopprijs Hofzichtstraat 64
€ 640.883[ € 608.225 – € 672.250 ]
Verkoper houdt over€ 632.583−€ 8.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.851+€ 14.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Hofzichtstraat 64
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 608.591[ € 578.161 – € 639.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 483.154[ € 199.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofzichtstraat 64 adviseren wij in een bod van € 640.883, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 608.591 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.528+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.883+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.927+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofzichtstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 608.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 624.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 312.000€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.054
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofzichtstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.528
Verwachte verkoopprijs€ 640.883
Verwachte vraagprijs€ 608.591
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 10, 2406CJ Alphen aan den Rijn
Groen van Prinstererstraat 10
1955 · 129 m²
€ 407.790
Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 514.211
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 458.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofzichtstraat 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.528 duidelijk in het hogere segment van Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hofzichtstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn waard?
Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.528 (bandbreedte € 549.585 – € 699.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 608.591 (bandbreedte € 578.161 – € 639.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hofzichtstraat 64 adviseren wij een bod van € 640.883 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.054 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofzichtstraat 64 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofzichtstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hofzichtstraat 64 ligt rond € 624.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofzichtstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Hofzichtstraat 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.