Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 40

2406XJ Alphen aan den Rijn

105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.804
+3,2%
[ € 487.348 – € 620.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.459[ € 510.586 – € 564.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.647[ € 541.732 – € 598.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.804 (€ 5.274 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,3%
+€ 17.10112 maanden +3,2%
€ -3.69212 mnd vs. NL -0,7%
Vondelstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.804 voor Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.647. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.804.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 40
€ 570.647[ € 541.732 – € 598.756 ]
Verkoper houdt over€ 563.120−€ 7.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.210+€ 13.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.119 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 40
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 537.459[ € 510.586 – € 564.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.119[ € 4.863 – € 5.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 40 adviseren wij in een bod van € 570.647, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.459 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.804+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.647+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.179+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 537.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 553.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.804
Verwachte verkoopprijs€ 570.647
Verwachte vraagprijs€ 537.459
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.804 ligt Vondelstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn waard?
Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.804 (bandbreedte € 487.348 – € 620.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 537.459 (bandbreedte € 510.586 – € 564.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn?
Voor Vondelstraat 40 adviseren wij een bod van € 570.647 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 40 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 40 ligt rond € 553.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.