Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Brederodestraat 43

2406WZ Alphen aan den Rijn

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.838
+2,3%
[ € 336.017 – € 427.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.421[ € 350.950 – € 387.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.673[ € 374.464 – € 413.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 381.838 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds mei +0,3%
+€ 8.50912 maanden +2,3%
€ -7.32212 mnd vs. NL -2,0%
Brederodestraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.838 voor Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.673. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 381.838.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 43
€ 394.673[ € 374.464 – € 413.881 ]
Verkoper houdt over€ 389.082−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.716+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 43
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 369.421[ € 350.950 – € 387.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 483.154[ € 199.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 43 adviseren wij in een bod van € 394.673, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.421 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.838+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.673+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.407+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 369.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 381.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.838
Verwachte verkoopprijs€ 394.673
Verwachte vraagprijs€ 369.421
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 202B, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 202B
1932 · 55 m²
€ 189.577
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 10, 2406CJ Alphen aan den Rijn
Groen van Prinstererstraat 10
1955 · 129 m²
€ 407.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.838 is Brederodestraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn waard?
Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.838 (bandbreedte € 336.017 – € 427.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 369.421 (bandbreedte € 350.950 – € 387.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn?
Voor Brederodestraat 43 adviseren wij een bod van € 394.673 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 43 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 43 ligt rond € 381.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 43?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.