Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Hortensiastraat 16

2406BP Alphen aan den Rijn

Te koop
104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.804
+3,2%
[ € 395.828 – € 503.780 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.328[ € 438.872 – € 485.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.804 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds september +0,3%
+€ 13.88912 maanden +3,2%
€ -2.99912 mnd vs. NL -0,7%
Hortensiastraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.804 voor Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.328. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.804.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 16
€ 463.328[ € 438.872 – € 485.069 ]
Verkoper houdt over€ 456.981−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.745+€ 11.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.981

Wat is de vraagprijs?

Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Vraagprijs Hortensiastraat 16
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 16 adviseren wij in een bod van € 463.328, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.804+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.328+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.494+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 449.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.804
Verwachte verkoopprijs€ 463.328
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Straatbeeld van Leliestraat 27, 2406BL Alphen aan den Rijn
Leliestraat 27
1929 · 81 m²
€ 361.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortensiastraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.804 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Boetzelaerstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn waard?
Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.804 (bandbreedte € 395.828 – € 503.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de vraagprijs van Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn?
Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hortensiastraat 16 adviseren wij een bod van € 463.328 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 16 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.889) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 16 ligt rond € 449.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 16?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.