Huiswaardemeter

Woningwaarde Judith Leijsterstraat 7

2406DN Alphen aan den Rijn

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.023
+3,2%
[ € 397.780 – € 506.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.432[ € 416.510 – € 460.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.036[ € 442.334 – € 488.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.023 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,3%
+€ 13.95812 maanden +3,2%
€ -3.01312 mnd vs. NL -0,7%
Judith Leijsterstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.023 voor Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.036. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.023.

Verwachte verkoopprijs Judith Leijsterstraat 7
€ 466.036[ € 442.334 – € 488.896 ]
Verkoper houdt over€ 459.660−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.507+€ 11.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Verwachte vraagprijs Judith Leijsterstraat 7
Onder gem. in Lage ZijdeBoven gem.
€ 438.432[ € 416.510 – € 460.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zijde
€ 666.942[ € 300.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Judith Leijsterstraat 7 adviseren wij in een bod van € 466.036, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.432 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.023+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.036+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.338+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Judith Leijsterstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 438.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 452.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Judith Leijsterstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.023
Verwachte verkoopprijs€ 466.036
Verwachte vraagprijs€ 438.432
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 234, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 234
2004 · 111 m²
€ 537.268
Straatbeeld van Max Euwesingel 29, 2406LR Alphen aan den Rijn
Max Euwesingel 29
2016 · 112 m²
€ 559.421
Straatbeeld van Raadhuisstraat 251, 2406AD Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 251
2009 · 119 m²
€ 1.024.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.023 zit Judith Leijsterstraat 7 in het middensegment van Nieuwe Sloot — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Judith Leijsterstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn waard?
Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.023 (bandbreedte € 397.780 – € 506.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 438.432 (bandbreedte € 416.510 – € 460.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn?
Voor Judith Leijsterstraat 7 adviseren wij een bod van € 466.036 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Judith Leijsterstraat 7 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Judith Leijsterstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Judith Leijsterstraat 7 ligt rond € 452.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Judith Leijsterstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Judith Leijsterstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.