Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Dreesstraat 38

2406DP Alphen aan den Rijn

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.761
+3,2%
[ € 721.390 – € 918.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.389[ € 762.270 – € 842.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.509[ € 795.048 – € 878.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.761 (€ 4.999 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,3%
+€ 25.31312 maanden +3,2%
€ -5.46512 mnd vs. NL -0,7%
Willem Dreesstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.761 voor Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.509. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 819.761.

Verwachte verkoopprijs Willem Dreesstraat 38
€ 837.509[ € 795.048 – € 878.736 ]
Verkoper houdt over€ 827.046−€ 10.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.409+€ 18.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.893 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Dreesstraat 38
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 802.389[ € 762.270 – € 842.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.893[ € 4.648 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Dreesstraat 38 adviseren wij in een bod van € 837.509, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 802.389 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.761+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.509+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.384+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Dreesstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 802.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.175 per maand bij een woningwaarde van € 819.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.009
OZB€ 71
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Dreesstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.761
Verwachte verkoopprijs€ 837.509
Verwachte vraagprijs€ 802.389
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Dreesstraat 23, 2406DP Alphen aan den Rijn
Willem Dreesstraat 23
2020 · 184 m²
€ 894.473
Straatbeeld van Van Mandersloostraat 43C, 2406CC Alphen aan den Rijn
Van Mandersloostraat 43C
2002 · 154 m²
€ 833.969
Straatbeeld van Willem Dreesstraat 6, 2406DP Alphen aan den Rijn
Willem Dreesstraat 6
2020 · 217 m²
€ 992.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Dreesstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.761 duidelijk in het hogere segment van Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Willem Dreesstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn waard?
Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.761 (bandbreedte € 721.390 – € 918.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 802.389 (bandbreedte € 762.270 – € 842.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn?
Voor Willem Dreesstraat 38 adviseren wij een bod van € 837.509 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.009 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Dreesstraat 38 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 25.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Dreesstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Willem Dreesstraat 38 ligt rond € 819.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Dreesstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Willem Dreesstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.