Huiswaardemeter
Straatbeeld van Raafstraat 70, 2406ED Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Raafstraat 70

2406ED Alphen aan den Rijn

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.661
+2,5%
[ € 297.142 – € 378.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.732[ € 310.395 – € 343.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.606[ € 331.191 – € 366.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.661 (€ 4.966 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 881Sinds juli +0,3%
+€ 8.28212 maanden +2,5%
€ -3.35212 mnd vs. NL -1,0%
Raafstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.661 voor Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.606. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.661.

Verwachte verkoopprijs Raafstraat 70
€ 348.606[ € 331.191 – € 366.055 ]
Verkoper houdt over€ 343.521−€ 5.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.728+€ 9.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.805 per m².

Verwachte vraagprijs Raafstraat 70
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 326.732[ € 310.395 – € 343.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.805[ € 4.565 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 465.800[ € 285.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raafstraat 70 adviseren wij in een bod van € 348.606, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.732 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.661+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.606+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.036+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raafstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 326.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 337.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raafstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.661
Verwachte verkoopprijs€ 348.606
Verwachte vraagprijs€ 326.732
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 462.748
Straatbeeld van Raafstraat 42, 2406ED Alphen aan den Rijn
Raafstraat 42
1961 · 41 m²
€ 278.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.661 is Raafstraat 70 een van de meer betaalbare woningen in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raafstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn waard?
Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.661 (bandbreedte € 297.142 – € 378.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn is in augustus 2026 € 326.732 (bandbreedte € 310.395 – € 343.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn?
Voor Raafstraat 70 adviseren wij een bod van € 348.606 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raafstraat 70 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 8.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raafstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Raafstraat 70 ligt rond € 337.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raafstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Raafstraat 70 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).