Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooftstraat 13

2406GD Alphen aan den Rijn

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.245
+3,2%
[ € 273.016 – € 347.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.851[ € 285.808 – € 315.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.865[ € 304.100 – € 336.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.245 (€ 6.205 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,3%
+€ 9.58012 maanden +3,2%
€ -2.06812 mnd vs. NL -0,7%
Hooftstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.245 voor Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.865. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 310.245.

Verwachte verkoopprijs Hooftstraat 13
€ 319.865[ € 304.100 – € 336.111 ]
Verkoper houdt over€ 315.096−€ 4.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.412+€ 8.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.017 per m².

Verwachte vraagprijs Hooftstraat 13
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 300.851[ € 285.808 – € 315.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.017[ € 5.716 – € 6.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooftstraat 13 adviseren wij in een bod van € 319.865, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.851 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.245+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.865+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.858+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooftstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 300.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 310.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooftstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.245
Verwachte verkoopprijs€ 319.865
Verwachte vraagprijs€ 300.851
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 10, 2406CJ Alphen aan den Rijn
Groen van Prinstererstraat 10
1955 · 129 m²
€ 411.835
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 29, 2406VA Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 29
1908 · 92 m²
€ 387.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.245 is Hooftstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hooftstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn waard?
Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.245 (bandbreedte € 273.016 – € 347.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 300.851 (bandbreedte € 285.808 – € 315.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hooftstraat 13 adviseren wij een bod van € 319.865 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooftstraat 13 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.580) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooftstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hooftstraat 13 ligt rond € 310.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooftstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hooftstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).