Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooftstraat 271

2406GJ Alphen aan den Rijn

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.616
+3,2%
[ € 385.102 – € 490.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.818[ € 403.577 – € 446.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.799[ € 427.792 – € 472.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.616 (€ 5.337 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.142Sinds september +0,3%
+€ 13.51312 maanden +3,2%
€ -2.91712 mnd vs. NL -0,7%
Hooftstraat 271
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.616 voor Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.799. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.616.

Verwachte verkoopprijs Hooftstraat 271
€ 450.799[ € 427.792 – € 472.823 ]
Verkoper houdt over€ 444.590−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.965+€ 11.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.181 per m².

Verwachte vraagprijs Hooftstraat 271
Onder gem. in Lage ZijdeBoven gem.
€ 424.818[ € 403.577 – € 446.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.181[ € 4.922 – € 5.440 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zijde
€ 666.942[ € 300.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooftstraat 271 adviseren wij in een bod van € 450.799, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.818 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.616+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.799+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.339+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooftstraat 271 zal in bij een vraagprijs van € 424.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 437.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooftstraat 271

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.616
Verwachte verkoopprijs€ 450.799
Verwachte vraagprijs€ 424.818
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 234, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 234
2004 · 111 m²
€ 537.268
Straatbeeld van Max Euwesingel 29, 2406LR Alphen aan den Rijn
Max Euwesingel 29
2016 · 112 m²
€ 559.421
Straatbeeld van Raadhuisstraat 90, 2406AH Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 90
1990 · 69 m²
€ 323.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hooftstraat 271 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Sloot willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hooftstraat 271

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn waard?
Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.616 (bandbreedte € 385.102 – € 490.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 424.818 (bandbreedte € 403.577 – € 446.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hooftstraat 271 adviseren wij een bod van € 450.799 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooftstraat 271 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.513) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooftstraat 271?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Hooftstraat 271 ligt rond € 437.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooftstraat 271?
Huishoudens in de buurt van Hooftstraat 271 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.