Huiswaardemeter

Woningwaarde Trasmolen 3

2406JJ Alphen aan den Rijn

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.051.168
+3,2%
[ € 925.028 – € 1.177.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.021.120[ € 970.064 – € 1.072.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.075.303[ € 1.015.657 – € 1.122.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.051.168 (€ 5.713 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds september +0,3%
+€ 32.45812 maanden +3,2%
€ -7.00812 mnd vs. NL -0,7%
Trasmolen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.051.168 voor Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.075.303. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.051.168.

Verwachte verkoopprijs Trasmolen 3
€ 1.075.303[ € 1.015.657 – € 1.122.568 ]
Verkoper houdt over€ 1.062.225−€ 13.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.098.959+€ 23.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.075.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.062.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.021.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.550 per m².

Verwachte vraagprijs Trasmolen 3
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 1.021.120[ € 970.064 – € 1.072.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.550[ € 5.272 – € 5.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 482.333[ € 340.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trasmolen 3 adviseren wij in een bod van € 1.075.303, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.021.120 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.051.168+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.075.303+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.129.068+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trasmolen 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.021.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 5.331 per maand bij een woningwaarde van € 1.051.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.251.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.140
OZB€ 91
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.850.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trasmolen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.051.168
Verwachte verkoopprijs€ 1.075.303
Verwachte vraagprijs€ 1.021.120
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (43%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolen 50, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 50
1989 · 135 m²
€ 569.419
Straatbeeld van Korenmolen 117, 2406KE Alphen aan den Rijn
Korenmolen 117
1989 · 121 m²
€ 538.271
Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trasmolen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.051.168 duidelijk in het hogere segment van Beerendrecht. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trasmolen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn waard?
Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.051.168 (bandbreedte € 925.028 – € 1.177.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 1.021.120 (bandbreedte € 970.064 – € 1.072.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Trasmolen 3 adviseren wij een bod van € 1.075.303 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 5.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.051.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.140 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trasmolen 3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 32.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trasmolen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Trasmolen 3 ligt rond € 1.051.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trasmolen 3?
Huishoudens in de buurt van Trasmolen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.