Huiswaardemeter

Woningwaarde Trasmolen 9

2406JJ Alphen aan den Rijn

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.766
+3,2%
[ € 859.554 – € 1.093.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 955.039[ € 907.287 – € 1.002.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 998.987[ € 949.022 – € 1.048.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 976.766 (€ 5.009 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,3%
+€ 30.16112 maanden +3,2%
€ -6.51212 mnd vs. NL -0,7%
Trasmolen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.766 voor Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 998.987. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 976.766.

Verwachte verkoopprijs Trasmolen 9
€ 998.987[ € 949.022 – € 1.048.919 ]
Verkoper houdt over€ 986.748−€ 12.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.021.117+€ 22.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 998.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 986.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 955.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.898 per m².

Verwachte vraagprijs Trasmolen 9
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 955.039[ € 907.287 – € 1.002.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.898[ € 4.653 – € 5.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 482.333[ € 340.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trasmolen 9 adviseren wij in een bod van € 998.987, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 955.039 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.766+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 998.987+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.048.936+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trasmolen 9 zal in bij een vraagprijs van € 955.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.964 per maand bij een woningwaarde van € 976.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.777
OZB€ 85
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.719.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trasmolen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte671 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.766
Verwachte verkoopprijs€ 998.987
Verwachte vraagprijs€ 955.039
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (43%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolen 50, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 50
1989 · 135 m²
€ 569.419
Straatbeeld van Korenmolen 117, 2406KE Alphen aan den Rijn
Korenmolen 117
1989 · 121 m²
€ 538.271
Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trasmolen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 976.766 duidelijk in het hogere segment van Beerendrecht. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Trasmolen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.766 (bandbreedte € 859.554 – € 1.093.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 955.039 (bandbreedte € 907.287 – € 1.002.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Trasmolen 9 adviseren wij een bod van € 998.987 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.777 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trasmolen 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 30.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trasmolen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Trasmolen 9 ligt rond € 976.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trasmolen 9?
Huishoudens in de buurt van Trasmolen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.