Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Rosmolen 4

2406JV Alphen aan den Rijn

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.020
+2,3%
[ € 476.098 – € 605.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.033[ € 498.781 – € 551.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.494[ € 529.207 – € 584.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 541.020 (€ 4.831 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds mei +0,3%
+€ 12.05612 maanden +2,3%
€ -10.37512 mnd vs. NL -2,0%
Rosmolen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.020 voor Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.494. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.020.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 4
€ 557.494[ € 529.207 – € 584.913 ]
Verkoper houdt over€ 550.112−€ 7.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.794+€ 13.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 4
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 525.033[ € 498.781 – € 551.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 542.714[ € 340.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 4 adviseren wij in een bod van € 557.494, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.033 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.020+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.494+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.369+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 541.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.020
Verwachte verkoopprijs€ 557.494
Verwachte vraagprijs€ 525.033
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (45%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 117, 2406KE Alphen aan den Rijn
Korenmolen 117
1989 · 121 m²
€ 532.983
Straatbeeld van Rosmolen 50, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 50
1989 · 135 m²
€ 563.825
Straatbeeld van Stellingmolen 89, 2406KR Alphen aan den Rijn
Stellingmolen 89
1988 · 73 m²
€ 375.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmolen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.020 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beerendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.020 (bandbreedte € 476.098 – € 605.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 525.033 (bandbreedte € 498.781 – € 551.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Rosmolen 4 adviseren wij een bod van € 557.494 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 12.056) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 4 ligt rond € 541.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 4?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.