Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolen 16

2406KP Alphen aan den Rijn

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.531
+3,2%
[ € 569.827 – € 725.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.353[ € 599.785 – € 662.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.124[ € 630.374 – € 696.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.531 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,3%
+€ 19.99512 maanden +3,2%
€ -4.31712 mnd vs. NL -0,7%
Pelmolen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.531 voor Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.124. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 647.531.

Verwachte verkoopprijs Pelmolen 16
€ 664.124[ € 630.374 – € 696.730 ]
Verkoper houdt over€ 655.569−€ 8.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.556+€ 15.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolen 16
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 631.353[ € 599.785 – € 662.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 482.333[ € 340.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolen 16 adviseren wij in een bod van € 664.124, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 631.353 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.531+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.124+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.330+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolen 16 zal in bij een vraagprijs van € 631.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 647.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.531
Verwachte verkoopprijs€ 664.124
Verwachte vraagprijs€ 631.353
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (43%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolen 50, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 50
1989 · 135 m²
€ 569.419
Straatbeeld van Korenmolen 117, 2406KE Alphen aan den Rijn
Korenmolen 117
1989 · 121 m²
€ 538.271
Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.531 ligt Pelmolen 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beerendrecht. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelmolen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn waard?
Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.531 (bandbreedte € 569.827 – € 725.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 631.353 (bandbreedte € 599.785 – € 662.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn?
Voor Pelmolen 16 adviseren wij een bod van € 664.124 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolen 16 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolen 16 ligt rond € 647.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolen 16?
Huishoudens in de buurt van Pelmolen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.