Huiswaardemeter

Woningwaarde Kees Mustersstraat 15

2406LK Alphen aan den Rijn

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.173
+3,2%
[ € 366.232 – € 466.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.277[ € 384.063 – € 424.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.419[ € 406.723 – € 449.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.173 (€ 5.862 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.086Sinds september +0,3%
+€ 12.85112 maanden +3,2%
€ -2.77412 mnd vs. NL -0,7%
Kees Mustersstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.173 voor Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.419. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.173.

Verwachte verkoopprijs Kees Mustersstraat 15
€ 428.419[ € 406.723 – € 449.536 ]
Verkoper houdt over€ 422.456−€ 5.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.137+€ 10.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.694 per m².

Verwachte vraagprijs Kees Mustersstraat 15
Onder gem. in Lage ZijdeBoven gem.
€ 404.277[ € 384.063 – € 424.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.694[ € 5.409 – € 5.979 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zijde
€ 666.942[ € 300.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kees Mustersstraat 15 adviseren wij in een bod van € 428.419, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.277 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.173+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.419+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.840+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kees Mustersstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 404.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 416.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kees Mustersstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.173
Verwachte verkoopprijs€ 428.419
Verwachte vraagprijs€ 404.277
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Euwesingel 29, 2406LR Alphen aan den Rijn
Max Euwesingel 29
2016 · 112 m²
€ 559.421
Straatbeeld van Hooftstraat 234, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 234
2004 · 111 m²
€ 537.268
Straatbeeld van Raadhuisstraat 251, 2406AD Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 251
2009 · 119 m²
€ 1.024.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kees Mustersstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Sloot willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kees Mustersstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn waard?
Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.173 (bandbreedte € 366.232 – € 466.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 404.277 (bandbreedte € 384.063 – € 424.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn?
Voor Kees Mustersstraat 15 adviseren wij een bod van € 428.419 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kees Mustersstraat 15 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kees Mustersstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Kees Mustersstraat 15 ligt rond € 416.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kees Mustersstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Kees Mustersstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.