Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 197

2406LX Alphen aan den Rijn

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.746
+3,2%
[ € 338.576 – € 430.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.744[ € 354.107 – € 391.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.135[ € 376.770 – € 416.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.746 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,3%
+€ 11.88012 maanden +3,2%
€ -2.56512 mnd vs. NL -0,7%
Koolmeesstraat 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.746 voor Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.135. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.746.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 197
€ 397.135[ € 376.770 – € 416.429 ]
Verkoper houdt over€ 391.517−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.228+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.546 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 197
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 372.744[ € 354.107 – € 391.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.546[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 197 adviseren wij in een bod van € 397.135, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.744 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.746+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.135+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.992+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 197 zal in bij een vraagprijs van € 372.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 384.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 197

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.746
Verwachte verkoopprijs€ 397.135
Verwachte vraagprijs€ 372.744
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Euwesingel 29, 2406LR Alphen aan den Rijn
Max Euwesingel 29
2016 · 112 m²
€ 559.421
Straatbeeld van Raadhuisstraat 251, 2406AD Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 251
2009 · 119 m²
€ 1.024.065
Straatbeeld van Hooftstraat 234, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 234
2004 · 111 m²
€ 537.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 197 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lijsterlaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn waard?
Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.746 (bandbreedte € 338.576 – € 430.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 372.744 (bandbreedte € 354.107 – € 391.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn?
Voor Koolmeesstraat 197 adviseren wij een bod van € 397.135 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 197 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 197 ligt rond € 384.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 197?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).