Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 56

2406LZ Alphen aan den Rijn

75 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.149
+3,2%
[ € 428.691 – € 545.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.108[ € 477.874 – € 528.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.149 (€ 6.495 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,3%
+€ 15.04212 maanden +3,2%
€ -3.24812 mnd vs. NL -0,7%
Koolmeesstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.149 voor Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.108. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.149.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 56
€ 501.108[ € 477.874 – € 528.176 ]
Verkoper houdt over€ 494.346−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.280+€ 12.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.333 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 56
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.333[ € 6.017 – € 6.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 56 adviseren wij in een bod van € 501.108, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.149+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.108+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.163+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 487.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.149
Verwachte verkoopprijs€ 501.108
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Euwesingel 29, 2406LR Alphen aan den Rijn
Max Euwesingel 29
2016 · 112 m²
€ 559.421
Straatbeeld van Raadhuisstraat 251, 2406AD Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 251
2009 · 119 m²
€ 1.024.065
Straatbeeld van Hooftstraat 234, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 234
2004 · 111 m²
€ 537.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.149 ligt Koolmeesstraat 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn waard?
Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.149 (bandbreedte € 428.691 – € 545.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn?
Voor Koolmeesstraat 56 adviseren wij een bod van € 501.108 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 56 ligt rond € 487.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).