Huiswaardemeter

Woningwaarde Vermeerstraat 11

2406TR Alphen aan den Rijn

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.998
+3,2%
[ € 370.478 – € 471.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.567[ € 388.139 – € 428.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.807[ € 411.815 – € 455.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.998 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,3%
+€ 13.00012 maanden +3,2%
€ -2.80612 mnd vs. NL -0,7%
Vermeerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.998 voor Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.807. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.998.

Verwachte verkoopprijs Vermeerstraat 11
€ 433.807[ € 411.815 – € 455.164 ]
Verkoper houdt over€ 427.785−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.633+€ 10.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Vermeerstraat 11
Onder gem. in Lage ZijdeBoven gem.
€ 408.567[ € 388.139 – € 428.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zijde
€ 666.942[ € 300.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vermeerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 433.807, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.567 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.998+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.807+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.497+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vermeerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 408.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 420.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vermeerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.998
Verwachte verkoopprijs€ 433.807
Verwachte vraagprijs€ 408.567
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 202B, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 202B
1932 · 55 m²
€ 191.458
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vermeerstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.998 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Sloot willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vermeerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.998 (bandbreedte € 370.478 – € 471.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 408.567 (bandbreedte € 388.139 – € 428.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Vermeerstraat 11 adviseren wij een bod van € 433.807 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vermeerstraat 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.000) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vermeerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Vermeerstraat 11 ligt rond € 420.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vermeerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vermeerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.