Huiswaardemeter

Woningwaarde Marnixstraat 49

2406VR Alphen aan den Rijn

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.181
+3,2%
[ € 305.519 – € 388.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.237[ € 318.475 – € 351.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.109[ € 339.176 – € 374.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.181 (€ 4.890 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,3%
+€ 10.72012 maanden +3,2%
€ -2.31512 mnd vs. NL -0,7%
Marnixstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.181 voor Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.109. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.181.

Verwachte verkoopprijs Marnixstraat 49
€ 358.109[ € 339.176 – € 374.879 ]
Verkoper houdt over€ 352.920−€ 5.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.421+€ 9.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Marnixstraat 49
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 335.237[ € 318.475 – € 351.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnixstraat 49 adviseren wij in een bod van € 358.109, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.237 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.181+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.109+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.014+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnixstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 335.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 347.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnixstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.181
Verwachte verkoopprijs€ 358.109
Verwachte vraagprijs€ 335.237
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnixstraat 129, 2406VS Alphen aan den Rijn
Marnixstraat 129
1962 · 71 m²
€ 321.005
Straatbeeld van Da Costastraat 54, 2406AV Alphen aan den Rijn
Da Costastraat 54
1956 · 104 m²
€ 491.165
Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.181 is Marnixstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marnixstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn waard?
Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.181 (bandbreedte € 305.519 – € 388.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 335.237 (bandbreedte € 318.475 – € 351.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn?
Voor Marnixstraat 49 adviseren wij een bod van € 358.109 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnixstraat 49 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnixstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Marnixstraat 49 ligt rond € 347.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnixstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Marnixstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.