Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 28

2406XE Alphen aan den Rijn

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.909
+3,2%
[ € 373.040 – € 474.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.218[ € 390.657 – € 431.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.992[ € 414.878 – € 458.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.909 (€ 6.144 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,3%
+€ 13.09012 maanden +3,2%
€ -2.82612 mnd vs. NL -0,7%
Bilderdijkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.909 voor Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.992. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.909.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 28
€ 436.992[ € 414.878 – € 458.549 ]
Verkoper houdt over€ 430.935−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.882+€ 10.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.960 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 28
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 411.218[ € 390.657 – € 431.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.960[ € 5.662 – € 6.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 436.992, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.218 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.909+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.992+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.842+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 411.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 423.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.909
Verwachte verkoopprijs€ 436.992
Verwachte vraagprijs€ 411.218
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnixstraat 129, 2406VS Alphen aan den Rijn
Marnixstraat 129
1962 · 71 m²
€ 321.005
Straatbeeld van Da Costastraat 54, 2406AV Alphen aan den Rijn
Da Costastraat 54
1956 · 104 m²
€ 491.165
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijkstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Boetzelaerstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn waard?
Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.909 (bandbreedte € 373.040 – € 474.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 411.218 (bandbreedte € 390.657 – € 431.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn?
Voor Bilderdijkstraat 28 adviseren wij een bod van € 436.992 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 28 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.090) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 28 ligt rond € 423.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.