Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwestraat 28

2407BC Alphen aan den Rijn

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 6.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.815
+3,2%
[ € 818.237 – € 1.041.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 908.466[ € 863.043 – € 953.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 951.666[ € 903.606 – € 998.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.815 (€ 6.837 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.427Sinds september +0,3%
+€ 28.71112 maanden +3,2%
€ -6.19912 mnd vs. NL -0,7%
Gouwestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.815 voor Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 951.666. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 929.815.

Verwachte verkoopprijs Gouwestraat 28
€ 951.666[ € 903.606 – € 998.722 ]
Verkoper houdt over€ 939.948−€ 11.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.849+€ 21.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 951.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 908.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.680 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwestraat 28
Onder gem. in Alphen aan den RijnBoven gem.
€ 908.466[ € 863.043 – € 953.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.680[ € 6.346 – € 7.014 ]
Gem. vraagprijs in Alphen aan den Rijn
€ 618.617[ € 250.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwestraat 28 adviseren wij in een bod van € 951.666, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 908.466 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.815+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 951.666+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 999.249+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 908.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.716 per maand bij een woningwaarde van € 929.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.547
OZB€ 81
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.815
Verwachte verkoopprijs€ 951.666
Verwachte vraagprijs€ 908.466
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtSteekterbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steekterbuurt besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (61%)
B (7%)
C (11%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Steekterbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Steekterbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskoopseweg 3A, 2407AC Alphen aan den Rijn
Boskoopseweg 3A
1986 · 183 m²
€ 820.800
Straatbeeld van J.C. Hoogendoornlaan 41A, 2407AB Alphen aan den Rijn
J.C. Hoogendoornlaan 41A
1979 · 166 m²
€ 649.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouwestraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.815 duidelijk in het hogere segment van Steekterbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gouwestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn waard?
Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.815 (bandbreedte € 818.237 – € 1.041.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steekterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 908.466 (bandbreedte € 863.043 – € 953.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gouwestraat 28 adviseren wij een bod van € 951.666 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.547 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwestraat 28 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 28.711) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steekterbuurt is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Gouwestraat 28 ligt rond € 929.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Gouwestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).