Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidland 85

2408BM Alphen aan den Rijn

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.797
+3,2%
[ € 468.861 – € 596.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.852[ € 491.009 – € 542.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.234[ € 521.452 – € 576.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.797 (€ 4.800 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,3%
+€ 16.45212 maanden +3,2%
€ -3.55212 mnd vs. NL -0,7%
Zuidland 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.797 voor Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.234. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.797.

Verwachte verkoopprijs Zuidland 85
€ 549.234[ € 521.452 – € 576.342 ]
Verkoper houdt over€ 541.942−€ 7.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.369+€ 13.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidland 85
Onder gem. in buurt EuropapleinBoven gem.
€ 516.852[ € 491.009 – € 542.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.424 – € 4.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europaplein
€ 591.667[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidland 85 adviseren wij in een bod van € 549.234, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.852 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.797+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.234+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.696+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidland 85 zal in bij een vraagprijs van € 516.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 532.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidland 85

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.797
Verwachte verkoopprijs€ 549.234
Verwachte vraagprijs€ 516.852
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEuropaplein→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europaplein besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Europaplein

Europaplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkeerkring 18A, 2408GZ Alphen aan den Rijn
Noorderkeerkring 18A
1999 · 102 m²
€ 414.429
Straatbeeld van Noorderkeerkring 18G, 2408GZ Alphen aan den Rijn
Noorderkeerkring 18G
1999 · 102 m²
€ 412.092
Straatbeeld van Euromarkt 59, 2408BB Alphen aan den Rijn
Euromarkt 59
1994 · 89 m²
€ 372.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidland 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.797 duidelijk in het hogere segment van Europaplein. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuidland 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn waard?
Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.797 (bandbreedte € 468.861 – € 596.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europaplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 516.852 (bandbreedte € 491.009 – € 542.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn?
Voor Zuidland 85 adviseren wij een bod van € 549.234 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidland 85 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidland 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europaplein is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Zuidland 85 ligt rond € 532.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidland 85?
Huishoudens in de buurt van Zuidland 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europaplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.