Huiswaardemeter

Woningwaarde Australiëlaan 35

2408BN Alphen aan den Rijn

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.630
+3,2%
[ € 554.074 – € 705.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.824[ € 583.133 – € 644.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.843[ € 613.456 – € 678.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.630 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,3%
+€ 19.44212 maanden +3,2%
€ -4.19712 mnd vs. NL -0,7%
Australiëlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.630 voor Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.843. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.630.

Verwachte verkoopprijs Australiëlaan 35
€ 645.843[ € 613.456 – € 678.030 ]
Verkoper houdt over€ 637.489−€ 8.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.910+€ 15.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Australiëlaan 35
Onder gem. in buurt EuropapleinBoven gem.
€ 613.824[ € 583.133 – € 644.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europaplein
€ 591.667[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Australiëlaan 35 adviseren wij in een bod van € 645.843, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 613.824 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.630+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.843+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.135+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Australiëlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 613.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 629.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Australiëlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.630
Verwachte verkoopprijs€ 645.843
Verwachte vraagprijs€ 613.824
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEuropaplein→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europaplein besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Europaplein

Europaplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpoolsingel 198, 2408BR Alphen aan den Rijn
Zuidpoolsingel 198
2008 · 175 m²
€ 618.745
Straatbeeld van Zuidland 59, 2408BM Alphen aan den Rijn
Zuidland 59
2007 · 183 m²
€ 696.046
Straatbeeld van Noorderkeerkring 18A, 2408GZ Alphen aan den Rijn
Noorderkeerkring 18A
1999 · 102 m²
€ 414.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Australiëlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.630 duidelijk in het hogere segment van Europaplein. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Australiëlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn waard?
Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.630 (bandbreedte € 554.074 – € 705.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europaplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 613.824 (bandbreedte € 583.133 – € 644.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn?
Voor Australiëlaan 35 adviseren wij een bod van € 645.843 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Australiëlaan 35 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.442) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Australiëlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europaplein is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Australiëlaan 35 ligt rond € 629.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Australiëlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Australiëlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europaplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.