Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidpoolsingel 198, 2408BR Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Zuidpoolsingel 198

2408BR Alphen aan den Rijn

175 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.745
+3,2%
[ € 544.496 – € 692.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.058[ € 599.070 – € 662.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.745 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,3%
+€ 19.10612 maanden +3,2%
€ -4.12512 mnd vs. NL -0,7%
Zuidpoolsingel 198
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.745 voor Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.058. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 618.745.

Verwachte verkoopprijs Zuidpoolsingel 198
€ 637.058[ € 599.070 – € 662.130 ]
Verkoper houdt over€ 628.800−€ 8.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.949+€ 14.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpoolsingel 198
Onder gem. in buurt EuropapleinBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europaplein
€ 591.667[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpoolsingel 198 adviseren wij in een bod van € 637.058, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.745+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.058+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.911+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpoolsingel 198 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.178 per maand bij een woningwaarde van € 618.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpoolsingel 198

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.745
Verwachte verkoopprijs€ 637.058
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEuropaplein→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europaplein besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Europaplein

Europaplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidland 59, 2408BM Alphen aan den Rijn
Zuidland 59
2007 · 183 m²
€ 696.046
Straatbeeld van Noorderkeerkring 18A, 2408GZ Alphen aan den Rijn
Noorderkeerkring 18A
1999 · 102 m²
€ 414.429
Straatbeeld van Noorderkeerkring 18G, 2408GZ Alphen aan den Rijn
Noorderkeerkring 18G
1999 · 102 m²
€ 412.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidpoolsingel 198 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.745 duidelijk in het hogere segment van Europaplein. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuidpoolsingel 198

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn waard?
Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.745 (bandbreedte € 544.496 – € 692.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europaplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn?
Voor Zuidpoolsingel 198 adviseren wij een bod van € 637.058 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpoolsingel 198 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpoolsingel 198?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europaplein is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpoolsingel 198 ligt rond € 618.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpoolsingel 198?
Huishoudens in de buurt van Zuidpoolsingel 198 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europaplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.