Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpoolsingel 471

2408BT Alphen aan den Rijn

64 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.637
+3,2%
[ € 364.881 – € 464.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.780[ € 382.641 – € 422.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.843[ € 405.217 – € 447.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.637 (€ 6.479 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.082Sinds september +0,3%
+€ 12.80312 maanden +3,2%
€ -2.76512 mnd vs. NL -0,7%
Noordpoolsingel 471
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.637 voor Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.843. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.637.

Verwachte verkoopprijs Noordpoolsingel 471
€ 426.843[ € 405.217 – € 447.871 ]
Verkoper houdt over€ 420.898−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.530+€ 10.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.293 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpoolsingel 471
Onder gem. in buurt EuropapleinBoven gem.
€ 402.780[ € 382.641 – € 422.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.293[ € 5.979 – € 6.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europaplein
€ 591.667[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpoolsingel 471 adviseren wij in een bod van € 426.843, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.780 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.637+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.843+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.185+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpoolsingel 471 zal in bij een vraagprijs van € 402.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 414.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpoolsingel 471

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.637
Verwachte verkoopprijs€ 426.843
Verwachte vraagprijs€ 402.780
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEuropaplein→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europaplein besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Europaplein

Europaplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpoolsingel 22, 2408ZE Alphen aan den Rijn
Zuidpoolsingel 22
2010 · 65 m²
€ 316.883
Straatbeeld van Aziëlaan 405, 2408HZ Alphen aan den Rijn
Aziëlaan 405
2020 · 95 m²
€ 537.292
Straatbeeld van Aziëlaan 479, 2408HZ Alphen aan den Rijn
Aziëlaan 479
2020 · 95 m²
€ 562.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.637 zit Noordpoolsingel 471 in het middensegment van Europaplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordpoolsingel 471

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn waard?
Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.637 (bandbreedte € 364.881 – € 464.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europaplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 402.780 (bandbreedte € 382.641 – € 422.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn?
Voor Noordpoolsingel 471 adviseren wij een bod van € 426.843 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpoolsingel 471 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.803) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpoolsingel 471?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europaplein is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Noordpoolsingel 471 ligt rond € 414.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpoolsingel 471?
Huishoudens in de buurt van Noordpoolsingel 471 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europaplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.