Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidpoolsingel 22, 2408ZE Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Zuidpoolsingel 22

2408ZE Alphen aan den Rijn

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.770
+2,3%
[ € 276.118 – € 351.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.816[ € 288.625 – € 319.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.050[ € 307.674 – € 340.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 313.770 (€ 4.827 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds mei +0,3%
+€ 6.99212 maanden +2,3%
€ -6.01712 mnd vs. NL -2,0%
Zuidpoolsingel 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.770 voor Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.050. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.770.

Verwachte verkoopprijs Zuidpoolsingel 22
€ 324.050[ € 307.674 – € 340.061 ]
Verkoper houdt over€ 319.235−€ 4.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.681+€ 8.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpoolsingel 22
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 303.816[ € 288.625 – € 319.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.440 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 653.867[ € 325.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpoolsingel 22 adviseren wij in een bod van € 324.050, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.816 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.770+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.050+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.253+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpoolsingel 22 zal in bij een vraagprijs van € 303.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 313.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpoolsingel 22

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.770
Verwachte verkoopprijs€ 324.050
Verwachte vraagprijs€ 303.816
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEuropaplein→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europaplein besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (28%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Europaplein

Europaplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabantstraat 192, 2408GD Alphen aan den Rijn
Brabantstraat 192
1990 · 69 m²
€ 282.129
Straatbeeld van Noorderkeerkring 18G, 2408GZ Alphen aan den Rijn
Noorderkeerkring 18G
1999 · 102 m²
€ 408.044
Straatbeeld van Fonteinkruid 20, 2408LC Alphen aan den Rijn
Fonteinkruid 20
2009 · 76 m²
€ 411.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.770 is Zuidpoolsingel 22 een van de meer betaalbare woningen in Europaplein. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuidpoolsingel 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn waard?
Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.770 (bandbreedte € 276.118 – € 351.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europaplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 303.816 (bandbreedte € 288.625 – € 319.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn?
Voor Zuidpoolsingel 22 adviseren wij een bod van € 324.050 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpoolsingel 22 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpoolsingel 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europaplein is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpoolsingel 22 ligt rond € 313.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpoolsingel 22?
Huishoudens in de buurt van Zuidpoolsingel 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europaplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.