Huiswaardemeter

Woningwaarde Aristoteleslaan 44

2408DT Alphen aan den Rijn

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.044.835
+3,2%
[ € 919.455 – € 1.170.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.021.844[ € 970.752 – € 1.072.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.068.344[ € 1.014.436 – € 1.121.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.044.835 (€ 4.952 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds september +0,3%
+€ 32.26312 maanden +3,2%
€ -6.96512 mnd vs. NL -0,7%
Aristoteleslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.044.835 voor Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.068.344. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.044.835.

Verwachte verkoopprijs Aristoteleslaan 44
€ 1.068.344[ € 1.014.436 – € 1.121.218 ]
Verkoper houdt over€ 1.055.342−€ 13.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.091.861+€ 23.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.068.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.055.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.021.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.843 per m².

Verwachte vraagprijs Aristoteleslaan 44
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 1.021.844[ € 970.752 – € 1.072.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.843[ € 4.601 – € 5.085 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aristoteleslaan 44 adviseren wij in een bod van € 1.068.344, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.021.844 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.044.835+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.068.344+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.121.761+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aristoteleslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.021.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 5.306 per maand bij een woningwaarde van € 1.044.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.109
OZB€ 91
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.839.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aristoteleslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.044.835
Verwachte verkoopprijs€ 1.068.344
Verwachte vraagprijs€ 1.021.844
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtArcheon→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archeon besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Archeon

Archeon biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,2 km.

66,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norbertijnenlaan 84, 2408KA Alphen aan den Rijn
Norbertijnenlaan 84
2018 · 207 m²
€ 1.109.246
Straatbeeld van Renaissancelaan 2, 2408DX Alphen aan den Rijn
Renaissancelaan 2
2008 · 191 m²
€ 990.425
Straatbeeld van Quadriviumlaan 22, 2408DE Alphen aan den Rijn
Quadriviumlaan 22
2005 · 189 m²
€ 948.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aristoteleslaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.044.835 duidelijk in het hogere segment van Archeon. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aristoteleslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn waard?
Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.044.835 (bandbreedte € 919.455 – € 1.170.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Archeon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 1.021.844 (bandbreedte € 970.752 – € 1.072.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aristoteleslaan 44 adviseren wij een bod van € 1.068.344 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 5.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.044.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.109 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aristoteleslaan 44 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 32.263) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aristoteleslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archeon is € 789.000. De geschatte marktwaarde van Aristoteleslaan 44 ligt rond € 1.044.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aristoteleslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Aristoteleslaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archeon heeft 36% van de woningen zonnepanelen.